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丽水市人民政府办公室转发市住房改革委员会关

来源:http://www.ablakeforum.com 作者:澳门娱乐场网址 时间:2019-09-11 07:22

新华社太原4月12日电不动产登记涉及每位群众切身利益,为解决各地“办证难”的问题,山西省国土资源厅近日出台政策,对已购公有住房符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。

发文单位:丽水市人民政府办公室

已购公有住房也就是过去常说的“房改房”,是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时,公有住房作为一种住房福利出售给职工,土地性质是划拨,价格很低。到了2000年前后,国家鼓励商品房的买卖,为了鼓励这些享受房改福利的人卖房,允许“房改房”上市出售。

文  号:丽政办发[2002]117号

山西省不动产登记有关负责人表示,虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易,但是对于土地的有关问题,没有明确的规定和要求,导致长期以来“房地分离”的问题,阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此,山西省国土资源厅出台专门政策,对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。

发布日期:2002-8-20

据介绍,今后对已购公有住房符合转移登记条件的,土地出让金按照成交价1%缴纳,土地使用期限调整为70年。如成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内第一套房屋上市交易之日起计算,其土地性质变更为出让。

执行日期:2002-8-20

生效日期:1900-1-1

  第一条 为规范房改房上市管理,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足居民改善居住条件的需要,根据建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》、省房改委《浙江省房改房上市管理办法》和其他有关规定,制定本办法。

  第二条 本办法适用于丽水市区已购房改房首次进入市场的管理。

  第三条 市房地产行政主管部门会同市、区房改部门负责本市区房改房上市的管理工作。

  第四条 本办法所称房改房包括:

  (一)房地产管理部门和单位按房改政策出售给个人的公有住房;

  (二)按照房改政策出售给个人的经济适用住房、安居房和解困房;

  (三)国家、单位扶持,个人集资合作建设的住房。

  第五条 房改房上市的形式有:转让(包括出售、交换、赠与或其他合法方式)、抵押和租赁。

  第六条 已取得房屋所有权证、土地使用权证的房改房可以上市,但有下列情形之一的房改房不得上市:

  (一)房改房(含二处及以上)面积超过规定标准,其超标部分未按规定退回或补足房价款的;

  (二)已列入拆迁公告范围内的;

  (三)产权共有的房屋,其他共有人不同意的;

  (四)已抵押且未经抵押权人书面同意的;

  (五)擅自改变房屋使用性质的;

  (六)法律法规以及市人民政府规定的其他不宜上市的房改房。

  第七条 房改房出售还应遵守下列规定:

  (一)出售机关工作区、企事业单位作业区以及学校校园内的房改房,应征得原售房单位同意,在同等条件下,原售房单位有优先购买权;

  (二)职工原购公有住房时,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有约定的,从其约定;

  (三)出售拥有部分产权的房改房,必须先按当年的出售公房成本价补足购房价款,取得全部产权。

澳门娱乐场网址,  第八条 转让房改房,当事人应当向市房地产管理部门申请办理转让过户手续,并提交下列材料:

  (一)市、区房改办关于房改房未超标准,或者虽超标准但已按规定补足房价款的证明;

  (二)房屋转让合同;

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